文化体育活动中心项目
一 、项目背景
长春净月经济开发区1995年成立的省级开发区。区域面积478.7平方公里，常住人口13.3万人。是南部新城的核心区，是长春市的高档居住区，随着净月开发区的发展，对文化、体育事业必然要有新的举措和更高的要求，为适应文化体育事业发展的需要，很有必要建设一套集办公、训练、活动为一体的综合性文化体育中心，同时，随着国民经济和社会的快速发展以及人们对物资文化生活水平的不断提高，长春市的文体设施已远远适应不了人们日益增长的文化需要。特别是净月开发区目前还没有一座独立的图书馆、文化馆、体育馆，按照国家的有关规定，应进一步完善文化体育设施建设，满足广大群众参加文体活动的需求。
二 、项目内容
集图书馆、文化馆、体育馆、文艺创编室、专业文艺演出用房、综合性演播大厅等办公、娱乐、文体活动为一体的综合性文体活动中心。
三 、项目选址
1、项目选址：长春净月开发区新城大街以东，擎天树街以西，丙三十二路以北，丁二十二路以南。
2、占地面积：2万平方米。
四 、市场分析
文化体育产业已成为当今世界最具发展前景的朝阳产业之一，而且随着世界经济的发展和人们生活水平的提高，发展潜力十分广阔。
经过10余年的发展，我国的文化体育产业已初具规模。文化体育产业发展迅猛，体育健身场馆逐步向公众开放；体育娱乐业成为新兴产业；体育竞赛表演业向社会化迈进；竞技体育业继续向俱乐部方向发展；体育社团组织形成一定规模；体育彩票销售开始成熟等等。文化体育相关产业得到发展表现在体育用品生产形成一定规模；体育用品销售势头良好。
体育竞赛表演业。国内目前的成熟项目是足球、篮球、排球和乒乓球等联赛，已经进入发展阶段，其中足球产业发展最快。以前中国足协在单纯依靠国家拨款时，每年经费不过500万元，如今已发展成为“年产值”近10亿元、参与人数越来越多的第一体育大项。半成熟项目和新兴项目，如网球、羽毛球、自行车等项目在国内有巨大的消费群，但目前这部分体育市场尚处于发展的雏形阶段。
健身休闲业。人民群众消费水平的提高，多层次、多项类、多形式的需求为健身休闲市场的发展提供了无限的空间。根据调查统计，近年全国居民的文化体育消费指数年平均增长率已达6％。从体育场馆的最新调查资料看，到体育场馆的90％的消费者一次消费在50-100元。在全民健身运动开展较好的上海市，43.7％的市民每月体育消费支出达100元以上。
世界体育产业虽然还不到百年的历史，但发展速度远远超过其他产业，每年以20%的速度递增。目前，全世界体育产业的年产值约在4000亿美元左右。在体育发达的北美、西欧和日本，体育产业创造的年产值都排进国内十大产业，成为国内产业中的大项。
我国的体育产业化虽然显示出良好的发展势头，但与发达国家相比，仍存在很大差距，具体表现在：
(1)整体规模偏小。2005年发达国家体育用品人均年消费量分别为：日本888美元、德国790美元、美国695美元、英国443美元。而我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费在100元以下的占总数的58.3％，100元至200元的占总数的27.8%，201元以上的仅占总数的13.9%。
(2)在经济结构中所占的比重较小。上世纪90年代以来，美国体育产业的总产值突破了700亿美元。而在我国经济结构中，体育产业产值所占的比重甚微，约占GDP的1%左右。
(3)商业化运作水平不高。美国由于体育产业发展到相当高的水平，已经完全脱离了风险资本和证券市场，主要依赖自我积累。而我国的体育产业除通过市场化模式筹集一部分资金外，仍对国家的资金投入有较大的依赖性，没有实现体育产业资金筹措的自我发展和良性循环。
(4)体育产品结构单一，市场多元化开发不够。体育产业不只是体育器材、设备等生产和销售，还包括体育表演、设施建设、设施的经营。特别是由体育本身提供多种劳务服务而带动国民经济其它部门产生增加值，更是体育产业化的重要内容。
(5)相关产业的潜能没有充分发挥。我国体育产业的发展过多地注重了本体行业，而对相关产业的重视开发不够；尤其对无形资产资源开发不够和对体育产业的商用经济价值挖掘不足，如体育广告业、体育旅游业、体育娱乐业、体育博彩业等。
五 、合作方式
独资经营
六 、投资估算
总投资4000万元，按每年接待15万人次，每人每次消费50元计算，年收入为750万元，广告业及博彩业年收入为250万元，文化体育中心年总收入为1000万元，4年可收回投资。
七 、联系方法：
地 址：长春净月开发区福祉大路1572号
邮 编：130117
联系人: 丁小红 宋彤武
电 话：86-431-5821117、4532421
传 真: 86-431-4532376
Email:tongwu_song@yahoo.com.cn
