长春建国生态旅游观光农业示范村

长春建国生态旅游观光农业示范村

一、项目背景
　　随着新技术革命的产生，世界经济持续发展，国际环境相对缓和，文化不断繁荣，使得大众旅游成为一种普遍化的商品，也使旅游的产业化发展日益迅猛。旅游业作为国民经济体系中新兴的行业，更应当适应总体的时代背景和大的发展趋势，率先成为新型的行业。
长春建国生态旅游观光农业示范村地处享誉全国的长春净月潭国家森林公园西侧，与“AAAA”级国家风景名胜区仅一路之隔，是集休闲、娱乐、休养、购物、住宿、饮食、运动为一身的多功能生态旅游观光农业园。观光农业是不以名胜古迹为主的新兴旅游产业，它是现代园林中一项有广阔前景的特色产业，同时依托长春净月潭旅游经济开发区“大旅游、大开发”的产业政策，谋求集约型旅游发展道路。80年代以来，中国一些大中城市北京、上海等地相继建立了观光农业园区。如北京的锦绣大地、上海孙桥现代农业开发区、苏州农业大世界、无锡马山观光农业园等，都取得了一定的效益。以北京为例，目前开放经营项目中，平均年接待游客378.72万人次，这在整个旅游业中占有相当大的比重，而且呈上升趋势。北京观光农业的年经营收入约为30,795万元，其中农产品收入占40%，服务收入占30%，其次是门票收入。长春市建国生态旅游观光农业示范村依靠室外游玩、观光，室内娱乐、休憩，发展温室产业，无季节限制，制约因素少等优势，有比较可观的发展前景。

二、项目产品及服务
（一）项目产品
长春市建国生态旅游观光农业示范村主要为无公害农产品、畜牧产品，旅游纪念品、富有东北农村特色的绿色食品等综合性旅游产品。游客可以特色旅游、低价旅游，获取高附加值的收益，市场比较宽广，产品销路广阔，进而提升示范村在旅游大市场中占有的份额。
1．完成沿冲沟两侧坡度在25°以上地带，以及其他分散耕地的退耕还林、退耕还果、退耕还草的改造任务；再加上林间地的特种种植，使林地达到占总面积的70%左右。
2．调整现有的以玉米生产为主的农业产业结构，形成以苗木、花卉、水果生产为主的农林业产业，进一步形成以围绕林区有关的种植产业。
3．采用先进的种植业的生产工艺、设施，改造落后、传统的农业生产方式，以此辐射和带动周边地区的农业产业结构调整和提高经济效益、社会效益和生态效益。
4．逐步形成国内一流的以林、苗、田、果、水、草和花园式村落为一体的可供观赏、休闲、旅游、度假和进行农业科技推广的现代生态农业观光旅游区。
（二）功能分区
1．林区大部分为人工林，约占总用地面积的一半以上，分布于本规划区的北、中、南和东南部边缘地带。本区域的规划目标以保持现有林业为主，并对沿冲沟两侧坡度在25°以上区域和部分分散的林间耕地实行退耕还林、退耕还果、退耕还草的改造；增加林间的特种种植，达到林地占总面积的70%左右。
2．基本农田种植区
原位于规划区西部一带的农田以种植玉米为主，约占地3km2左右。本规划拟将其南边约1.5km2面积改为种植苗圃和果林，只保留北部约1.5km2面积为基本农田，以形成西南部地区与观光旅游中心地区相适应的景观，同时满足调整农业产业结构的需要。
3．育苗和设施栽培区
该区规划占地约50公顷，包括三个分区：一区位于规划的管理接待中心西侧，面积约9公顷；二区位于规划的管理接待中心的南侧，规划占地15公顷；三区位于游乐区的西侧，规划占地26公顷。分别安排：组培快繁中心、工厂化育苗中心和驯化温室；蔬菜、水果、花卉和绿化苗木、观赏苗木的露地与设施栽培种植区，以商品苗木供应本区及周边地区的特种和优质苗木。
4．果林区
该区规划占地约40公顷，包括两个分区，一区位于规划的管理接待中心的南侧，占地15公顷；二区位于游乐区的西侧，规划占地25公顷。主要建设内容是：彻底改造现有老果林，并扩大果林种植面积，引进优质和特种品种，形成有一定生产规模和可供观赏、休闲的“花果山”。
5．绿色农副产品加工配送区和旅游产品加工区
位于勤俭沟正南，现砖厂的位置，规划占地约9公顷。
（三）项目服务
长春建国生态旅游农业观光示范村作为一个旅游景点，是以独特的农业观光、生态旅游及冬季冰雪项目结合供游客观赏、休闲、游览。其中包括：旅游服务、商贸、度假村、休养、珍稀植物和物种展示、温泉洗浴等。

三、项目分区布局
　　分区布局是旅游区开发建设的总部署，项目在充分研究旅游资源特色与分布、，开发利用条件、社会经济状况、分期实施等一系列问题基础上，遵循旅游区的性质，将整个旅游区分成四个属性不同的区域。
1．入口景区
建设入口标志性广场和雕塑。从公路上能迅速识别该区，并能吸引人的注意力。
2．管理接待区
主要包括管理中心、接待中心和展示中心。管理中心是整个旅游观光村的神经中心，负责协调各功能区的相互配合，负责整个村庄的行政管理工作。接待中心融接待、导游、住宿为一体，为短期游客提供便捷服务。展示中心包括种养展示、博物馆、加工工艺展示、研发中心等组成。
3．村落景区
村落景区以原有中心村落为基础，逐渐加以合理的合并和整治，加强基础设施建设，开发民俗风情及传统手工工艺展示等活动。
(1)景观特色：传统民居，民族风情，民俗文化，手工工艺：
(2)发展方向：渐进合理整治、合并原有村落、完善基础设施，改善人民生活品质；展示传统文化，以民俗风情游览为主的游览活动区。
(3)规划设想：
a) 综合整治原有村落，完善道路、给水排水、电力、电讯等基础设施；
b) 保护传统居民建筑，展示传统民俗风情；
c) 建立与之配套的、浓郁地方特色的特产、纪念品、风味小吃等服务设施；
d) 开展民族戏曲等文化活动；
e) 提供有特色的民居作为游客居住地。
4．游乐区
(1)景观特色：人造景观，运动娱乐设施，游乐中心，美食餐饮等。
(2)发展方向：建设成为旅游度假、娱乐、休养、运动、美食为主的多功能综合性旅游服务中心。以人造景观为主。
(3)规划设想：
a) 建体育游乐活动中心，包括野外生存训练区、参与性观光农业、参与性工艺品作坊表演活动，露营地以及与之配套的商业、餐饮设施，使之成为旅游娱乐服务中心。
b) 建绿色生态主题公园，包括展览展示场地。
c) 建度假村，包括游客服务中心，休养健身场等。
d) 建商业、美食中心，为众多游客提供各种特色、各色风味餐饮。
5．别墅区
别墅区靠近游乐区，但又与其有一定的距离，能借用基础设施，而又不会受到太大的干扰。
6．农业种植区
(1)景观特色：多样性的植物，博物馆，研究所。
(2)发展方向：建成集当地特色植物之大成的人造景区，并有示范、教育、研究之功能。
(3)规划设想：
a) 以本地原生植物为特色，建休憩漫游场所；
b) 建珍稀植物和物种展示区、果园、花卉园、药草园；
c) 建植物栽培区，负责整个旅游区所需植物花卉的栽培；
d) 建研究中心、生态博物馆，有研究、教育功能。
7．绿色食品加工区
结合现有加工厂，增加新品种，既能生产，形成产业链，又能成为观光旅游的素材。
8．生态保护区
生态保护区指规划范围内用地除去建设用地之外的所有用地。生态保护区是旅游区的精华所在。
①景观特色：自然、农业、林业景色、多样化的动植物。
②发展方向：该区以保护为主，限量限时游览。
③规划设想：
a) 贯彻严格保护的方针、政策、建立好监测、整治机构、机制。
b) 规划主游线，设置观光亭。
c) 整治原有乡间道路，建设各具特色的步行游线。

四、风景旅游资源分析
　　根据对规划范围及大环境的调查分析规划认为本区风景旅游资源主要由三部分组成：生态资源、户外环境、民俗文化。
1．良好的生态资源
森林作为重要的国土资源和自然资源：具有多种功能，对于人类的生存、繁衍、发展有密切关系，是当地生态可持续发展的支柱之一。这种生态环境是吸引游客的重要资源，要争取多种严格措施，防止生态系统被破坏。
2．优美的户外环境
在核心区外围，可适当进行开发和利用的区域，允许建设必不可少的基础设施，能提供较全面的旅游服务。在这一区域中游客可以充分享受优美的户外环境，包括开敞空间、山林、动植物，可以进行露营、野餐、漫步等活动，对于城乡居民来说，确实是吸引人们来周末度假的因素之一。
3．居民、民俗文化
久居繁杂闹市的游客来到相互别致的农家小院，看看传统的乡村生活方式、手工作坊，体验农耕、手工业生产方式及纯朴的民俗文化，这是旅游的重要内容之一。

五、旅游市场分析
　　据世界旅游组织统计，旅游业对国民经济的贡献已超过汽车、钢铁、电子等传统行业，一跃而成为世界规模最大的产业。1996年，全世界旅游业总收入达36000亿美元，占世界国内生产总值的10.7%；旅游业总投资7660亿美元，占世界投资总额的11.9%；旅游业总税收6530亿美元，占世界税收总额的10.4%；旅游从业人口2.55亿人。
　　我国旅游业经过十多年的发展，取得了长足进步。1999年，接待来华入境旅游者7279万人次，外汇收入141亿美元，居世界的位次已由1978年的第四十一位上升到第七位；接待国内旅游者7.19亿人次，收入2831亿元。中国目前是世界上旅游业增长最快的国家之一。预计到2020年，中国将接待1.37亿人次入境旅游者，是1997年的2.4倍；国内旅游者将达到30亿人次，是1997年的4.7倍；出境旅游者更将高达1亿人次以上。
　　长春市作为东北地区最大的中心城市之一，其风光特色具有代表性。四季分明，人文景观众多，各类旅游资源极为丰富。但目前长春市旅游资源开发层次还比较低，尚无一个具备全年吸引外地游客一次性消费的旅游景点，也无一家可吸引重复消费的综合性娱乐中心。即使在这种情况下，长春市2000年旅游人数仍高达770万人，旅游收入25.2亿元。2001年，长春市旅游人数已达到1001万人左右。可以看出，长春市旅游业具有很大的发展潜力。
　　旅游市场分析对于风景旅游区的开发建设与经营管理具有重要的指导意义，规划通过对客源地、客源结构、旅游市场的分析，得出一系列指导规划的结论。
1．客源地
客源地主要是本市(节假日休憩)，也要面对外来人口(度假旅游、观光旅游、休疗养生等)。
2．客源结构
如果交通状况和基础设施随着城乡的发展被完善，本地(或本市)游客将占主要比例，而外来人口也不可忽视，他们的目的如果是度假旅游或休疗养生，则逗留时间可能较长，而成为该区的主要过夜的游客。
3．旅游市场
根据对当地风景资源特点及气候环境条件的认识，和对周围地区旅游市场的分析，规划认为旅游区在未来经营发展方向上应注重开辟两个市场，即以绿地为背景的度假旅游市场和以民俗风情、游憩观光为主的观光旅游市场。两种市场相互补充，相得益彰，正符合当今世界旅游由观光游览型向休息娱乐型发展的趋势。观光旅游市场特点是追求和了解异国(异乡)风貌文化和风俗习惯，以增长知识和增加乐趣。除了要求风景地有优美的自然风光、奇特的地形地貌、珍奇的动植物等之外，还要求有特殊的风情和风俗习惯，游客喜欢富有创造性，新鲜感的事物以获得他们所追求的经历。度假旅游市场的特点则有所不同，游客更追求不受外界任何因素限制的单独休息，因而要求环境亲切宁静、不受污染、卫生条件良好，气候要温和，有特色，他们关心设备条件，喜欢健身、文体活动和其它户外活动。

六、财务分析
长春建国生态旅游观光农业示范村项目预计总投资1200万美元。
（一）门票及游乐服务收入
示范村接待游客数量最大控制在3000人/天，保守估计，按800人/天年平均值计算，每年接待游客24万人次。按每人消费20美元计算，年营业收入预计可达480万美元。
（二）餐饮、住宿收入50万美元。
（三）手工艺品、旅游纪念品销售收入120万元美元。
（四）绿色食品销售收入预计可达240万美元。
（五）青少年科普基地固定收入保守估计可达50万美元。
上述各项合计年收入可达940万美元。投资基准收益率按照12%计算，达产后年纯利润可达112.8万美元，投资回收期约为10.6年。

七、项目概况
　　项目名称：长春建国生态旅游观光农业示范村
　　项目实施地点：长春市玉潭镇建国村
　　联系人：宁东颖、何峰
　　电话：+86-431-4533751，4533752
　　传真：+86-431-4533752
　　E-mail：ningdy@lycos.com, hfhyw@163.com