长春现代农业科技开发集团有限公司长春现代农业科技开发项目

长春现代农业科技开发集团有限公司
长春现代农业科技开发项目

一、项目建设背景
农业发展新阶段和入世的新形势下，对农产品的市场竞争力要求更高，特别是粮食主产区，解决结构、品种、质量、效益的任务十分艰巨。我市是全国著名的粮食主产区，总产量、净调出量、人均占有量、商品量四项指标均居全国大中城市之首，但随着农业国际化、市场化进程的加快，结构效益低、产品质量低、农民收入低的矛盾日益严重，迫切需要依靠科技尽快扭转这种状况；也是目前粮食主产区应对入世挑战，加快推进农业和农村现代化，全面建设农村小康社会的迫切需要。
符合国家关于支持东北老工业基地振兴的决策要求。温家宝总理最近在振兴东北老工业基地座谈会上指出：要加快发展现代农业和农产品加工业，充分发挥东北地区农副产品重要生产基地的作用；要充分发挥东北科技力量雄厚的优势，加快科技创新和科技进步。实施现代农业科技开发项目对于破解困扰我市乃至我省的“新东北现象”，解决“三农”问题，大力推进农业结构的战略性调整，推进农业产业化进程，提高农副产品的市场竞争力，参与世界经济循环是十分紧迫和现实的重大战略举措。

二、项目内容、功能及布局
项目共计占地55.2平方公里，根据项目建设的指导思想、总体目标与发展重点，将项目区划分为核心区、示范区和辐射区三个功能区。
核心区：共计占地15.2平方公里。包括华春肉牛集团公司2平方公里，吉林农业大学2.3平方公里以及毗邻的新湖镇2平方公里、新立城镇8.9平方公里。
示范区：共计占地40平方公里。包括核心区周边的玉潭镇、新湖镇、新立城镇、鹿乡镇、奢岭办事处、英俊乡、奋进乡、幸福乡、双德乡、城西镇、西新乡的20个村。
辐射区:以核心区、示范区为中心，辐射带动长春地区所有县（市）区及周边同类型地区。
项目实施主要在核心区。依据已框定的范围，按照功能定位、自然地貌和风向特点，将核心区划分为六大功能区块：会展及综合服务区、种植业高新技术示范基地、肉牛、乳牛种源基地、农产品精深加工基地、休闲娱乐基地、培训教育基地。
（一）会展及综合服务区
本区是举办农博会和管理服务、流通中介、信息交流、产品展示、旅游接待等的核心区块。布局在长大公路西侧。主要建设内容有五项：
A、园区大门。要体现现代农业园区特色，设计简明、美观，突出现代气息。
B、会展馆暨综合服务大楼。这是整个项目区的标志性建筑，外观设计要有品位，特色鲜明，设施先进，功能完备，至少20年不落后。考虑到单一用作会展利用率低的问题，设计应将会展集中使用与常年开发利用结合起来，建成单体式、多功能、综合性大楼，展馆不宜过高过大，以三层为宜，规模应容纳1000个国际标准展位，建筑面积约3万平米。一层一侧另辟2000平方米左右作为农产品展示展销厅，将区内自身产品、全市各县、市、区乃至全省各市、州具有地方特色和比较优势的名、特、优、新产品拿来集中展示展销，并积极开展流通中介活动，接待各地商团前来看货、洽谈。
C、神农广场。广场规模要与展馆相协调，以体现农业发展历史和进步为特点。广场中心建“神农檀”，檀的墙面是中国农业发展进程的浮雕。檀周是喷泉。广场周边有可供休憩的长廊，广场内按现代园林设计。使广场成为令人赏心悦目、流连忘返的园林精品。
D、会展展场。按照小展馆大展场的原则，展场规模拟8公顷左右。主要用于搭建临时展棚和露天展区，为科普大集、农机展示、动物大赛和部分产品展示等提供场地。会展停办期间拟作为练车场、卡丁车场、旱冰场经营。
E、停车场。为保护项目区生态环境，禁止燃油汽车进入区内，全部进入停车场，观光者由区内提供电瓶车游览。
（二）种植业高新技术基地
本区以种子、种苗繁育，生产优质、无公害绿色农产品为主导产业，以农业高新技术的示范、推广为目标，同时，把旅游观光与产业发展有机结合起来，按照这一布局原则，拟划分为八大基地。
设施农业示范观光基地
设施农业是克服自然气候影响，发展优质高效农业的主要生产方式。是农业高新技术示范的重点。主要进行国内外名、优、特蔬菜瓜果品种引试、繁育及种苗生产，以及高新技术集成组装、工厂化生产技术示范和开发，同时也具有良好的旅游观光价值。本区计划规模30公顷，拟按轻重缓急分期建设五个现代智能温室：与此相配套建设15公顷保护地栽培区，余为露地蔬菜种植区。
1．5000平方米“热带植物观光园”。以引进和展示热带植物为主，利用南北植物的巨大差异性供游客观赏。
2．5000平方米“珍奇植物观光园”。以引进和展示世界各地珍奇植物为主，以及具有较高经济、药用、科研等价值的珍奇植物。
3．5000平方米“现代农业观光园”。主要是展示现代农业高新技术，在综合应用目前世界上先进的农业设施的同时，展示现代农业高新技术及新的生产模式，包括节水灌溉系统、温室自动化调控设备、“四位一体”现代农业生产模式等。
4．5000平方米“花卉、盆景展示园”。主要以蝴蝶兰、安祖花等世界名优特花卉和盆景展示为主。
5．10000平方米名、优花卉、瓜菜种子、种苗生产园。主要以当前市场上效益较高的名优花卉、瓜菜种子、种苗繁育为主，同时，为其他四个观光园提供部分种苗。以现代农业管理模式，进行工厂化种子、种苗生产。
15公顷保护地栽培区和部分露地蔬菜栽培区。主要用于无公害绿色蔬菜的生产，该区建造3万平方米日光温室和12万平方米大棚，用于反季节、优质高效的无公害绿色蔬菜栽培。
沿路适当种植需保护地栽培的观赏类瓜菜，并结合进行种子繁育，以提高经济效益。名特优绿色农产品种植区以各大超市、宾馆、饭店、大型企事业单位、学校为目标，生产、供应高品质、无公害绿色农产品。
观光采摘果园
本园以观光、采摘、娱乐为目标，在布局上要将观花与观果结合起来，将北方寒果与大棚水果及功能浆果种植结合起来，应用现代科技手段，错开水果成熟期，提高水果品质。果树的主要目标是利用地方优良品种，如苹果（123、K9、）、梨（南果梨、苹果梨）、李子（长李15号、九台晚李）、杏（伊通红杏、龙王帽）大棚桃、大棚乌克兰樱桃等，建立观光自采生产基地，规模为5公顷。重点发展名优稀特功能浆果，目标是利用从国外引入的优良蓝莓、树莓和黑加伦等抗寒力强、丰产，适应本地自然条件的特点，建立小浆果果树，大面积产业化栽培基地，逐步发展为观光自采型名优新特果品产业，规划面积为20公顷。与此相配套，建立小型加工企业。
绿化美化苗木生产基地
规划面积30公顷，重点以长白山观赏珍稀树木及北方绿化美化树种、花卉为重点。计划建设面积为20公顷的长白山特色观赏植物，采用种子催芽调控技术，优化设施育苗新技术，生物快繁技术，野生物种训化与异地保护技术，观赏花木生态群配置技术，生产城市绿化需要的观赏植物，并以培育大苗为主，直接应用于城市园林绿化当中。同时与“花卉、盆景展示园”相配套，发展具有北方特色的以名特优花卉美化苗木，包括鲜切花、盆花、盆景、观叶植物、观赏花卉等的繁育及其生产技术开发和示范，以满足城市建设和居民家庭绿化美化的需要。
优质高效农作物栽培示范基地
本区计划规模30公顷。主要引种示范优质高效的作物新品种；研究有机农业技术、微生物技术、生物防治技术、节能节水技术等高新科技在农业生产中的应用，并集成组装、形成模式，全面推广，促进传统农业优化升级。特别是对玉米、大豆、水稻等主推作物和杂粮、杂豆及重要经济作物的栽培技术进行优化升级，培育优质、高产、高效、低耗的作物品种和先进的栽培技术及科学的管理方法，
食、药用菌基地
国外食用菌被誉为“二十一世纪人类重要的食品来源”“健康食品”。本区利用充足的农林产业的附产物，充分利用吉林农大在食用菌方面的一些成果，大力发展在国际市场上倍受青睐的珍稀食药用菌。拟建设10个食用菌生产温室，选择灵芝、杏孢菇、猴头菌、白灵菇、榆黄蘑、榆饵等高价值的珍稀品种和地方特色品种，采用原生质体融合育种、杂交育种等食用菌制种技术和袋料栽培、木段栽培、露地栽培、间作栽培等栽培技术，形成规模化、集约化、产业化经营模式，为大面积推广提供样板。
北方中草药基地
利用已经建立的成熟技术和管理经验，建立北方中药材良种繁育基地和规范生产基地，生产规模20公顷，首选品种为人参、北五味子、关防风、北细辛、北柴胡。上述五种中药材是重要的医药工业原料，经济效益较高。但在生产中还存在较多问题，如种源混杂、农药残留超标、加工技术落后、缺乏产品标准等，严重制约着产业的发展。本项目拟采用人参优良品种吉参一号，大量繁育优良种苗，解决品种混杂退化问题。利用生物降解技术，促进土壤中六六六和五氯硝基苯的生物降解，解决人参、细辛有机氯农残超标问题。为在全市大面积推广提供优良种子、种苗和栽培技术模式。
高新农业创业基地
本项目计划规模为20公顷，主要是为农业科技人才提供施展才华的舞台。项目区将制定优惠政策吸引国内外留学人员、华侨以及国内农业高学历人才和其它科技人才来投资创业，以农业高新技术的产业化开发为重点，创办科技型家庭农场（农庄）或高新农业科技企业，使其成为农业高新技术及其产业的孵化园，农业高新技术的示范辐射源。
国际农业展示基地
本项目计划规模10公顷，借鉴昆明世博园经验，优惠或无偿提供土地，邀请农业发达国家及台湾地区的农业企业前来我市，以实地种植、应用的方式，常年展示、展销本国的农作物新品种、新技术、新装备，这样既可以有效的吸引外国的参展商，又可以大大提高农博会的国际性。
本区建立两大中心：
农业高新技术研究中心：重点研究植物组培技术、非食品转基因技术、脱毒快繁技术、微生物技术的应用，培育高质量、高性能、高产量、高效益的优良动植物品种，进行有机农药、绿色饲料、生物药的开发。
流通中介、营销配送中心：从搞活全市农产品流通的战略全局出发，大力发展农产品出口创汇，开拓国内市场。针对本市及外地超市、宾馆、团体（学校、部队等）搞好优质、绿色农产品配送。并为我市乃至全省农产品搞好流通中介服务。
（三）肉牛、乳牛种源基地
肉牛和奶业是全国牧业正在蓬勃兴起的发展热点。为满足需求，根据现有经济、技术实力，在现有肉种牛繁育中心的基础上尽快引进乳用种牛，采用胚胎移植等先进技术，加大肉牛、乳牛品种改良、繁育、示范和高产养殖技术的研究力度。把项目区逐步建设成为全国一流的重要种源基地。
1．肉种牛繁育中心扩建中心。吉林省优种优质牛繁育中心成立于1996年6月，总投资3256万元，现有肉种种公牛56头，种母牛70头。五年来，繁育中心共存栏种牛262头，生产冻精320万剂，生产冷冻胚胎2540枚，成为全国重要的肉牛繁育中心。为满足肉牛发展需要，拟规划在此基础上，再增加供体牛750头，建立肉牛胚胎移植核心群。新增土建工程总计32700米，总投资6096万元，项目达产后，可年产肉牛胚胎8800吨，存繁肉牛223头，可做种用208头。
2．建设家畜胚胎工程中心。为迅速提高肉、乳牛品种质量需要，迅速提高饲养规模效益，规划建立胚胎工程中心，引进奶种公牛100头，奶种母牛900头，建设种公牛舍1000平方米，种母牛舍4500平方米，育成牛舍1500平方米，并购置程控冷冻仪等仪器设备。总投资12000万元，其中固定资产投资9000万元，流动资金3000万元。项目建成后，可年产种仔牛800头，淘汰牛100头，冻精200万剂，冻胚6000枚。鲜奶7万吨，可实现销售收入6000万元，实现销售利润3004万元。
3．优质牧草种子繁育及青饲生产示范基地。主要是引种国内外不同生态类型的优良牧草和饲料作物，并进行评定、筛选；进行牧草、青饲高产技术、储藏加工技术的研究、示范、推广。
4．绿色饲料研究开发中心
（四）农产品精深加工基地
主要是围绕项目区自身和我市农业比较优势，重点发展乳品加工、果品蔬菜的清洗整理、储藏保鲜加工；生物农业产业；绿色饲料生产加工和畜禽产品精深加工等五大主导产业，以带动我市农业产业化的快速发展。为保持农业的可持续发展，进入项目区的加工企业应是无污染或很少污染的高科技含量的农产品精深加工企业。
（五）农业科技培训教育基地
本项目区成立农业科技培训与教育中心，主要开展对农业科技人员、乡镇干部、专业大户和农民的各种培训。对中小学生和市民进行农业科普知识教育。建设内容包括：农业展览中心。分设农业历史陈列厅、世界先进农业设备展览厅和农业科技成果展示厅、农业科技学术报告厅；公寓大楼、食堂、教室、运动场；学生实习基地。农业信息网络中心：重点研究开发专家技术咨询系统；农业生产管理信息、市场信息、科技信息等综合服务系统；农业远程教育系统。使网络中心成为农业信息港、科技知识库、农业高新技术扩散和农产品销售的主渠道。
（六）观光休闲娱乐区
观光休闲是园区的重要功能。整个园区应建设成为功能完善的农业生态观光系统。从布局分工上大体由两部分组成：一是旅游观光部分。就是在各功能区块建设时，把产业发展与旅游观光有机融合起来，集知识性、观赏性、趣味性、参与性于一体，观光线路由富于变化又极具观赏性的攀爬植物如：葡萄、提子、丝瓜、瓠瓜南瓜、冬瓜、鹤首瓜、葫芦、蔓生花卉、攀爬绿色植物等构建的绿色长廊和休闲廊轩亭榭串联起来，使观光点、线、面结合。二是休闲娱乐部分。主要利用山坡、沟谷、水面和起伏的地势，根据功能需要，拟分八个小区：
度假休闲区。选择风景较好、水面较大的地段，根据游客的不同消费层次，沿湖开发三种不同档次的休憩场所。一是建设功能完善，风格各异，农家庄院式生态民居。既为农博会小康住宅展示提供样板，又为游客提供别具特色的休憩场所。二是建设较高档次的度假别墅。为来园区投资的企业家、有关专家提供一个优美的有品位生活环境。三是建设主要接待外来游客的宾馆，内部要设有完善的娱乐设施。度假休闲区要营造一个温馨宁静、花园式的优美环境，还可配建茶楼、假山、亭阁等，以丰富景观。
餐饮区。充分发挥园区特有的比较优势，办出特色，打出品牌，主要在三个方面下功夫：一是营造小桥流水、百花争艳、绿意盎然、令人赏心悦目的饮食环境；二是要突出特色。如百花入菜、山野菜、全鹿宴等，打出品牌。三是入口食品全部是新鲜的、优质的、无污染的绿色食品，让人看了舒心，吃了放心。
百鸟园。建设一个开放的鸟世界，采用通透走廊的方式，使人鸟近距离接触，增加观光的情趣。
珍禽园。根据观光需要和市场需求进行品种选择，将观赏性与产出效益有机结合起来。
垂钓区。充分利用园区现有的鱼塘，进行修葺美化，增加设施，供游客钓鱼、摸鱼、赏鱼。并辟自助式烧烤、烹饪区，供游客烧烤、烹饪以自娱自乐。
吉林特产园。以吉林特产人参、灵芝、葡萄、中药材等为主要对象，以仿真环境，进行栽培展示，并结合现代保健理念，建设药膳吧、葡萄酒吧等。既作为一处景观，又为游客提供休闲场所。
农业体验园。以25平方米耕地作为一个庄园，年租金100元由市民承租，承租人有使用权和产品处置权，园区优惠提供种子、化肥、农药、管护服务及技术指导，承租人节假日可前来侍弄、采摘，体验农事耕耘的情趣和享受自己劳动成果的乐趣。
趣味牧场。建设一个开放式牧场，按北方习俗设置一些趣味项目，如骑马、动物竞技等。
儿童乐园。充分借鉴外地的先进经验,根据儿童兴趣喜好,选择可参与性强,安全可靠的项目设置.
欢乐谷。主要按照青少年的特点设置项目，如勇敢者游戏，嬉水池等。
冬季充分利用山坡、沟谷、水面开展冰雪活动和狩猎活动。

三、社会效益、生态效益
该项目遵循经济、社会、生态效益并重的原则，使农业和农村经济实现可持续发展。
1.经济效益
预计全部项目达产后可实现经营收入82430万元，年实现收入19425万元，实现销售税金4152万元，所得税金8871万元，预计投资回收期10年。
2．社会效益
技术贡献。项目完成后，可为示范区及辐射区提供一批农业新技术及其应用的示范样板，在项目区，形成优良的种子、种苗、种畜禽，无公害蔬菜、果品产业、生物农业产业，这些高效农业产业开发的关键技术和主要配套技术都已在示范区、辅射区推广应用。通过技术培训和样板展示，迅速提高区域农业科技水平和农民科技素质，创造科技与经济结合的新模式，起到较强的示范带动作用，促进本区域及周边地区农业产业结构的优化升级，提高农民收入。
产品贡献。项目建成后，核心区与示范区可以为市场提供大批无公害绿色蔬菜与瓜果、鲜切花与观赏苗木，农作物与牧草新品种，以及优良种畜、种禽和畜禽产品，并有效提高产品的质量标准，将对城乡人民生活质量的改善作出积极的贡献。
就业贡献。项目建成后，需要大量的管理人员、技术人员、农民和工人从事生产经营活动，可为市区、郊区和乡村剩余劳动力提供就业机会。据测算，项目区可安排人员就业8000人。
3．生态效益
增强生态系统结构的稳定性，改善区域小气候。通过种植业各类项目的实施和绿化美化，可使核心区的林草覆盖率达到85%以上，增加生物多样性和遗传多样性，为物种进化和产生新种提供条件。增强生态系统结构的稳定性和自我调节能力，有效利用光热资源。同时，植被盖度的增加，还能有效地减少土壤水分蒸发，降低风速，增大空气湿度，调节田间小气候。
优化土壤生态环境，提高土地生产力。通过整地和抚育管理等措施可以改良土壤环境，增加土壤有机质含量，改善土壤结构和孔隙状况，增加系统内生物种群数量和活性，增加土壤的保水保肥能力，提高土地的生物产量和品质。
保持水土，涵养水源。项目区东南部水库上游集水区内，地形起伏，坡地表土流失强烈，易造成下游水库淤积，污染水源。项目实施后，植被将对集水区内地表径流具有拦蓄和过滤作用，提高土壤的抗蚀性，保持水土，涵养水源。
科学灌溉，提高水资源利用率。针对水资源供需予盾日益加重的现状，通过资源基础型灌溉技术和人工智能微灌技术，结合植物生长发育期水分需求，适时适量补水，可以节约水资源，降低植物病害发生率，改善土壤水分状况，增加生物产量，从而有效提高水资源的利用率。
净化空气，美化环境。植被覆盖度的增加可以有效吸附大气中固体悬浮颗粒和二氧化硫等有害气体，并且植被分泌物还可杀灭有害细菌，同时，通过植物光合作用，可降低空气中二氧化碳的含量，起到净化空气，减轻空气污染，减缓温室效应的作用。核心区内观光休闲区的建成，将具有较强的观赏娱乐价值，美化园区环境。
总之，项目实施把生态环境建设放在首位，全面改进传统农业生产方式，积极推广应用先进的生态环保技术和清洁生产与加工技术和节水灌溉技术等，使区内农业自然资源得到有效保护和合理利用，不断改善和提高区域环境质量，实现经济效益、生态效益和社会效益的全面提高。

四、投资估算与资金筹措
（一）投资估算
项目计划总投资32.77亿元，其中基础设施建设投资17.44亿元，包括种植业高新技术基地、教育培训基地、会展及综合服务区、休闲娱乐区、共4.3平方公里，基础设施建设总投资8.44亿元。农产品精深加工区共8.9平方公里，基础设施建设总投资3亿元肉牛、乳牛种源基地项目共2平方公里，基础设施建设总投资3亿元。核心区各功能区块项目建设投资15.33亿元。包括会展及综合服务区项目建设投资8800万元、种植业高新技术示范区项目建设投资17500万元、肉牛、乳牛种源基地项目建设投资79300万元、农牧产品精深加工基地项目投资30000万元、教育培训基地项目建设投资7000万元、休闲娱乐区项目建设投资10700万元。
（二）资金筹措
项目资金主要来源有五部分：一是申请利用国债资金12亿元；二是争取省、市政府资金支持2亿元；三是农业综合开发资金2亿元；四是企业融资8亿元；五是集团公司自筹10.77亿元。

五、财务分析
（一）财务分析说明
项目计算周期假定为10年，其中建设期为5年，第二年开始少部分投产，第五年达产。
本分析采用10%作为财务基本贴现率。农业项目的可变成本与销售收入不能同比例增减，因此成本负荷和销售生产负荷须采用不同数值分开计算。不同类别农产品的生产负荷也不相同。
（二）成本估算
1．原材料、辅助材料、燃料动力等
以上皆按设计方案确定。
2．工资、奖金及福利
包括生产工人的工资及研究人员的工资福利等。本项目劳动定员3000人，其中管理人员200人，技术研究人员800人，生产人员2000人。年工资及福利6500万元。
3．折旧及摊销估算
假定残值率为5%，按建筑物20年，折旧率4.75%；设备及其他10年折旧，折旧率9.8%。详见总成本附表3。
（三）盈利能力分析
计算期各年的利润及其分配情况见损益表（附表4）。根据损益表计算，达产期内正常生产年份年均营业收入128730万元，年均总成本97695万元，销售税金4152万元，年均利润总额18011万元，年均所得税8871万元。
财务内部收益（IRR）9.65%，净现值（IC=10%）800万元，投资回收期10年。

六、公司简介
　　公司名称：长春现代农业科技开发集团有限公司
　　性质：国有
　　公司地址：长春市净月大街4775号
　　电话：+86-431-4533751，4533752
　　传真：+86-431-4533752
　　成立时间：二○○三年
　　联系人：宁东颖、何峰
　　E-mail：ningdy@lycos.com, hfhyw@163.com