生态老年公寓项目

　　一、项目背景

　　据了解，随着人口寿命的快速增加，以及几十年来人口出生率的下降，中国已成为世界上老年人口最多的国家之一。近20年间，中国60岁以上老年人口以每年3%左右的速度持续增长，目前已达到1.32亿，超过总人口的10%。预计到2050年老年人口将达到4亿。我国2000年第五次人口普查表明，65岁及以上人口已经占总人口的6.96%，这都说明我们已经跨入了老龄化社会的门槛。

　　老年公寓是一种以酒店式服务管理的住宅，它专供老人集中居住，采用居家养老与社区服务相结合的模式。它与敬老院、福利院不同，不属于社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的专用住宅。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级、服务档次。但是长春房地产市场中真正符合老年公寓要求的或者说符合现代化标准的老年公寓还是很少。

　　目前我国有国有、集体的养老机构将近4万所，提供床位110万张，数量不足我国当前老年人口的1％，调查表明，我国65岁的老人有10％有机构助养的需求，养老服务市场供求矛盾十分突出。按照国际通行的5％－7％的助养比例，我国养老机构的床位起码还有4％－5％的发展空间。

　　随着老龄化的加剧，社会养老负担也会越来越沉重，完善社会保障体系更加迫切，老人的赡养、护理问题也日益突出。从以前的三代同堂到老人单独居住的转变，养老观念从养儿防老到社会化养老的转变，这是社会发展的趋势。针对人口老龄化问题，国家出台了一系列应对措施，如增加企业退休人员的基本养老金，实行特困老人的低保救助和社会救助等。但中国未来老年人的绝对数量是如此之大，单纯依靠社会养老很难解决某些现实问题的。

　　二、项目内容

　　主要建设以多种风格别墅小区为主体的老年公寓楼、公寓服务综合楼（内设餐厅、健身房、医务室、娱乐室、阅览室、活动室、公共浴室和卡拉OK厅等多项服务及娱乐设施）及其他设施：钓鱼池、门球场、健身操场、网球场等。

　　三、项目选址及占地

　　长春净月经济开发区新湖镇谢家山，规划占地面积20万平方米。

　　四、市场分析

　　长春市有常住人口724万人，家庭超过200万户，65岁及以上的人口为43.9万人，占6.15％。老人大都是大型企事业单位的退休职工，养老金相对稳定，加之或多或少的积蓄，以及子女的资助，绝大多数老人经济状况普遍较好，老人已经可以离开小辈。晚辈或老人在物质上完全有能力，买套房子住。开发带有一定公益性，未来老年公寓市场的发展潜力不容忽视。

　　长春市是中国优秀旅游城市之一。中国长春净月潭是国家重点风景名胜区、国家森林公园、国家生态示范区、国家4A级景区、国家文明风景旅游区示范点和吉林省旅游度假区、吉林省生态旅游示范区。在长春净月经济开发区区域内建设一处专门为老年人度身建造的生活设施齐全、公用配套设施完善、生态化的城市老年人社区，势必具有巨大的市场潜力。

　　五、合作方式

　　独资、合资、合作

　　六、投资估算

　　按预计总投资2.0亿元人民币，建设期2年。

　　七、联系方式

　　地 址：长春净月经济开发区福祉大路1572号
　　邮 编：130117
　　联 系 人：丁小红、李向春
　　电 话：+86-431-5821117 4532421
　　传 真：+86-431-4532376
　　网 址：WWW.JINGYUE.GOV.CN
　　E-mail: china5876@yahoo.com.cn