高速公路500米带状区域低密度住宅开发项目

高速公路500米带状区域低密度住宅开发项目

一、项目背景
　　根据长春市总体规划，城市形态将采用“分散组团式”格局，长春市将由中心组团、兴隆团、富锋团和净月团组成。净月潭旅游开发区位于建成区的东南方向，是长春市重点发展地区。区内有近百平方公里的森林和水域，有利于开发利用的土地100多平方公里。根据规划的净月组团近期要达到用地19平方公里，人口将达到20万。为了改善城市环境，将在高速公路南500米范围内建绿化带。
净月开发区根据开发区的具体情况，既要满足绿化带建设，在建设景观的同时又要为居民创造良好的居住环境，同时建设低密度住宅也是改变该区域现状的要求。

二、项目选址
　　该项目选址在净月开发区北部，高速公路以南500米绿化带内，与高速公路平行，宽度150米的带状区域。
　　该区域被净月大街分成两块，净月大街东侧面积为25.0公顷，西侧面积13.9公顷，总计面积38.9公顷。

三、建设内容
　　该开发区域包括低密度住宅区域、公建区域，总用地面积38.9公顷。
　　低密度住宅区域：住宅设计占地面积约为33.1公顷。建筑层数二层以下，容积率：0.2—0.24，绿 地 率：大于40%。
　　公建区域：占地面积约为5.8公顷。净月大街东侧公建区域面积2.0公顷、西侧面积2.3公顷，长伊公路西侧公建面积1.5公顷。建筑层数2层，建筑平面形式采取联排式与组团式为主，单元与单元之间错接，以免形成过大体量，依坡就势，呈台阶状布局。容积率：<0.5
绿 地 率：大于40%。

四、行业定位与市场前景
　　根据1997年编制的《长春净月潭旅游经济开发区总体规划》提出的将净月团城市环境建设成为“多功能与综合性旅游胜地和山水型新城区”的目标，要创造以人为本的、有条理而和谐的、有特色的山水型新城区的整体效果，突出城市景观形象、生态环境和城市文化含义。
　　据调查，长春市房地产开发市场的结构性调整已开始，顺应市场变化推出满足市场需要的有一定档次和品位的中高档住宅是当前大势所趋，人们追求生活质量，生活环境的愿望日渐强烈。该开发区域毗邻净月潭国家森林公园，环境优美，空气清新，是居住的最佳区域。在这里修建别墅可使消费者以较低廉的价格得到高品位的享受，从而使投资商在市场竞争中处于优势地位。

五、投资预算与效益分析
　　项目计划总投资2亿元人民币，建设住宅530套（每套面积300平方米），预计销售均价为3000元/平方米，销售收入为4.8亿元；公建建筑面积为58000平方米，预计销售均价为4000元/平方米，销售收入为2.3亿。

六、合作方式及项目进度　
　　本项目合作方式：可采取独资、合资、合作等；
　　项目计划建设期为2年。

七、可行性分析
　　在市场经济条件下，任何项目的建设和经营都可能遇到不同程度的不确定性，如政策的变化会影响到行业的发展；市场变化会引起经济效益的波动等等。就本项目而言，无论从行业定位、经营内容方面，还是政府政策导向和力度上都具有其它行业所无法比拟的优势。

八、联系方法
　　地 址：长春净月潭旅游经济开发区 　　　　邮 编：130122
　　联 系 人：韩冬艳、宋彤武、李向春 电 话：（0431）4522828 4532421
　　传 真：（0431）4532421 Email: jmj@ccta.gov.cn