小东沟房地产综合开发项目(2003年招商项目)

一、项目简介
        （一）项目概况
           1．项目背景
           该区域目前尚无以住宅开发为主的居住小区,净月大街的建成,使该区域与城区贯通,交通便利;净月大街两侧的建筑拆迁,使许多原有租赁房屋的用户产生购房需要;小东沟周边优越的居住环境 , 吸引了众多的城区住户,故在该区域开发房地产市场前景广阔。
           净月开发区位于长春市市区中部，距长春站16公里，距长春国际机场23公里。有长大、长伊、长四、长吉四条公路经过我区，郊区102路、120路小公共汽车及 160 路公交车临区而过，城市轻轨计划在2003年底开通。优越的地理位置，便捷的交通为房地产开发提供了十分便利的条件。
           该区域西北侧为开发区新建的文化园区，有东北师范大学净月校区、吉林公安高等专科学校、长春中医学院等高校组成。东北师范大学还拟在其校区南部建师大附中、附小。为房地产开发提供了较为理想的文化氛围。
           2．项目内容：住宅小区、别墅小区，可分期开发
     （二）市场前景
           长春市房地产开发市场：截止2001年年底，全市共有住宅4500.4万平方米，全市居住人口230万人，人均居住面积为10平方米， 住宅成套率为 82.1%，存量房屋转让成交20万平方米，商品房销售面积51.9万平方米，其中向个人出售住房 43.9 万平方米。据此可以看出，长春市人均居住面积还偏低，房地产开发空间仍很大，此区域开发的房地产，环境优美，房价偏低，必将受到居民的青睐。
     （三）合作方式：合资、合作、融资
     （四）项目总投资：预计总投资额约为14000万美元
     （五）需要对方投资内容：现汇
     （六）建设地点：长春净月开发区北以东山屯边和老古道屯边为界，南至小东沟山北边，东至林场林源线，西至长大公路。
     （七）项目占地面积：项目总占地面积约为100万平方米。
     （八）建设期：该项目建设期为6年
     （十）项目进展情况：编制可行性研究报告

二、中方概况
         （一）企业名称：长春净月潭建设投资有限公司
         （二）所有制形式：国有
         （三）企业概况：长春净月潭建设投资有限公司是长春净月潭旅游经济开发区管理委员会直属国有独资企业，座落在风景秀丽的净月开发区净月大街，并与享誉中外的亚洲最大人工林场——净月潭国家森林公园、“AAAA”级国家风景名胜区毗邻。公司下属六户企业， 即绿化公司、新亚建筑公司、热力公司、华宇房地产开发公司、物业公司、房地产公司，总资产7.6亿元（约合9156.6万美元），注册资本3.6亿元（约合4337.3万美元）。公司主要为净月开发区投资业户、大学城、居民住宅区提供园林绿化、供热、燃气、物业管理等项服务和开展建筑、房地产开发等项业务。
         （四）可为项目提供的建设和生产条件：该区域可与小合台工业区道路、供水、排水、供暖、燃气、通信、供电等七通工程联结。

联系方式
地    址：长春净月潭旅游经济开发区福祉大路 1016 号
邮    编： 130122
联系人： 刘   丽     丁 晓 红     郭  昊
电    话：(0431) 4532472    4532420
传    真：(0431) 4533738