引领春城东南地产的风向标

——净月生态城建设纪实之三

　　开发商趋之若鹜，长春净月经济开发区地价节节攀升；精品楼盘联袂而出，引领尊贵时尚生活。这一切喜人变化，都发生在2006年，发生在净月生态城建设高潮迭起的时代。

　　据初步统计，目前已有国内外知名的十大地产商进入净月开发区，项目总投资约210亿元；今年商品房出售的平均单价是去年同期的1.27倍。

　　净月开发区正成为引领春城东南地产板块向着“生态型、高尚宜居区”发展的风向标。

　　地价攀升源于生态魅力

　　普通地产商在长春市内抢夺廉价地块之时，在城市东南净月，悄无声息地上演着一场地产巨鳄的宝地之战。“狼烟”，在外人的沉睡中升起。

　　净月开发区规划发展方向是打造生态型、现代化宜居区，近几年，“高水平规划，规范性运作，大手笔推进”，成了推动净月高档住宅区突飞猛进的最终动力。

　　“去年上半年出让土地价格平均是每平方米207元，今年同期平均价是937元，最高售价达1133元，创造了长春南部新城土地出售最高价，成为区域价值整体提升的标志。”净月开发区管委会主任管树森介绍说。

　　并不是每个城市都有一片森林，并不是每个城市的居民都有机会与森林朝夕相伴。净月潭作为国家第七大森林公园就处于长春的东南部，这里有山有水，造就了城市的灵气，也极大地改善了城市的环境质量。随着经济的发展，人们对健康生活的向往，净月区域的住宅开发也风生水起。南湖、伊通河上段具有生态健康特色的房地产产品都受到广大消费者的追捧，有极大的价值体现，但这两个区域现已无地块可开发，于是人们转向有山有水、更回归自然的净月潭。

　　其实长春是幸运的，在离市区如此近的地方有这样一块宝地，森林面积达百万公顷，水面面积达40万公顷，同时拥有高尔夫球场、滑雪场、沙滩浴场、影视城等娱乐项目。这里是城市的“绿肺”，是健康的源泉，完全可以与北京的香山、深圳的华侨城相媲美。香山与华侨在开发之初人们也没意识到它的价值，但现在已成为当地及国际上知名的别墅区及高档居住区。除了得天独厚的山水资源优势外，由于城市规模俄差异，净月在适宜居住的同时还有着更便捷的优势。所以净月的住宅有着诱人的发展前景。随着城市经济的发展，私家车的普及，越来越多的人会选择这里诗意地栖居。人们很快会实现这个认识的过程。

　　“美印溪谷”别墅的开发商告诉记者：“我们选择这里开发建设了139套别墅，初衷就是打造一处风景别墅用于人们居住度假，同时让人们在净月发展的过程中享受到别墅升值的益处。”据介绍，“美印溪谷”所处的位置是净月正门东北约200米处，三面环山，与净月森林几乎零距离接触。登高远望，一泓潭水尽收眼底。位置得天独厚。为了有更多的人士能够享受这份资源，我们选择了二百多平方米的叠拼产品及三百米左右的联排别墅。户型方正实用，4.2米高的客厅，气度非凡，更有大面积阳光地下室、宽大森语露台等功能空间，目的就是为注重生活品质的城市中产阶级打造一处与国际生活接轨的理想的栖息地。这里未来的业主是从事金融、证券、保险业、传媒、IT、演艺界、专业服务等行业的高收入人士或有过国外、南方发达城市生活经历的成功人士。有私家车，时间能够自由支配，具有独特的生活品位，有一定投资眼光。“浪漫、幽雅、闲适、宁静”这八个字最能代表这里的生活。城市带给人们便捷的同时，也带来污染、竞争、压力。常居美印溪谷人们可以享受优美的环境，享受自然纯净的空气，化解城市生活带来的竞争与压力。为了达到这个目标，我们在小区的山坡上规划了具有异域风情的景观，如薰衣草田、葡萄园、阳光花房，在小区内部建造大量的植物景观、小品、水系，人们生活其中，仿佛到了国外，带给人们的是365个假日的享受。

　　管树森告诉记者，眼前，净月经济开发区的生态宏图好似铺就了一条通往宝藏之路，这是一个城市的宝藏，这更是钟情房地产投资的购房者的一次大好机会！

　　提高品位彰显板块活力

　　品位彰显价值。今年净月地价上涨反而引起更多地产界巨鳄兴趣，香港和记黄埔、中海、万科、保利、中信、南益、东方投资、华业纷纷进驻净月开发区，经过激烈争夺，最后有十家地产商拿到了开发权。

　　熟悉的人会知道，这些地产商都是国内北京、上海、广州、深圳等地做标志性地产的巨头，绝非二流地产商，他们的“作品”有的甚至卖到了每平方米6.7万元的高价。

　　“现在这样大的地产商在净月已经超过了8户，每户预计投资至少也在35亿元左右。”管树森透露，现在有不少北京、广州、深圳甚至香港人来此置业，周边黑龙江、辽宁也不乏其人。

　　“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。区域价值的整体提升受到“和记黄埔”、“中海”、“万科”等众多地产巨头的青睐，净月楼市高歌猛进。中海莱茵东郡别墅区二期开盘当天就销售100多套，成交金额达1.1亿元，创下了长春商品房销售之最。

　　登上大顶山，记者四下眺望，优山美地别墅区、香椿街别墅区、森林华墅别墅区等高品质生活区粗具规模；漫步万科兰乔圣菲别墅区，记者感受到细致温馨的人文关怀。一位销售人员告诉记者；“这些高尚宜居的别墅吸引了北京、深圳等发达城市人群纷纷到长春购房。”

　　外地人大规模到长春买房置业，这在过去闻所未闻，据了解，现在净月最贵的房子已卖到了每平方米1.4万元。

　　卓越的自然环境使净月开发区的宜居性凸现，随着净月开发区招商引资政策的进一步落实，众多房地产开发商积极地开始了净月板块的运作。2006年，国内房地产领袖级企业——万科地产凭借超前的发展眼光将旗下高档别墅产品——兰乔圣菲引入长春，并借助丰富的行业经验、领先的规划设计、深邃的文化内涵使项目与净月区域的灵山秀水相得益彰。兰乔圣菲经典的西班牙建筑弧形轮廓、精雕细琢的异国风情铁艺、质感粗框犷的文化石，亮丽的STACCO工艺、充满手工痕迹的木质门窗，将“南加州原味别墅”自然质朴的风格娓娓传承。极具历史感的建筑语汇，自然丰茂的绿化环境，与净月潭秀美的风光完美融合，人文与品位的原味精神，质朴纯粹的风格把握，也使得兰乔圣菲一经面市就备受瞩目，一期产品完美热销，并创造了长春单体别墅日成交量与成交单价的新高。

　　长春万科地产公司一位负责人告诉记者，2006年是万科地产进军长春5周年，长春万科先后开发了大型美式水岸社区——万科城市花园、倡导“生活有所不同”的高尚社区——万科上东区，精心打造的美国南加州原味别墅——万科兰乔圣菲，为长春市民带来了健康丰盛的生活态度和全新的生活方式。

　　长春中海地产公司总经理齐大鹏在接受记者采访时高兴地说：“中海进驻长春四年，打造了三座风格各异的经典园区，在长春东南板块的百万平方米之地，撑起了一座现代化的新城。中海水岸春城的西班牙阳光浪漫，中海莱茵东郡的德国尊崇，再到中海水岸馨都的英伦风情，不仅仅完美演绎了各种现代居住元素，连片的大面积开发使东南之地的居住氛围迅速聚集，周边的风情商业街蓬勃繁盛，宽阔的道路飞速延展，便捷的交通配套与城市的各个商圈紧密相连。与名校合办的中海小学也在中海水岸春城的园区顺利开学，大型的休闲会馆里各种休闲设施俱全，处处充满了欢声笑语。仅仅四年的时间，中海地产让长春的东南之地由沧海变成了桑田，由贫瘠的空旷之地变成了欣欣向荣的繁华之都。2006年，中海地产更以1.8亿元摘取了‘南湖地王’，一场全新的造城运动火热上演。”

　　正是有了像万科、中海等地产界巨鳄的大显身手，不仅使净月地产板块活力大增，推动了长春的城市化进程，还提升了春城人的居住品质，把许许多多美好的居住梦想与期待呈现给热爱生活的人们。

　　打造精品引领尊贵时尚

　　在净月地产的大规模开发热潮中，净月开发区管理部门和地产商们共同遵守“彰显品位，引领尊贵时尚”的理念。使成片开发的高档住宅个个是精品，让消费者买得满意，住的舒心。

　　仅中海莱茵东郡一个项目，2006年就需要完工单体111栋，总建筑面积208000万平方米。一场场轰轰烈烈的造城运动，在中海地产有条不紊，配合紧致的层层工序中，逐步展开。中海地产要求各施工单位建立、健全质量管理体系，本着“过程精品”的原则，通过强化过程控制达到提高工程质量的目的。在施工过程中，中海地产要求施工单位对每个分步分项工程执行“样板先行”原则，即先做样板，待甲方、监理验收合格后方可大面积施工；分项施工完成后，要求施工单位先行自检，自检合格后方可报甲方及监理验收。

　　漫步中海莱茵东郡别墅区，记者注意到，每栋住宅的地面都采用细石混凝土加浆压光，采暖管槽用PVC槽。德国柯梅令塑钢窗，北向三层、南向双层中空玻璃，全进口诺拖配件，原汁德国工艺，远远超越了材质所赋予的外表的华丽与内在的优质保温效果，原版呈现德国上流的尊崇质感。厨房与卫生间的下水管为新超级静音管，楼梯间的踏步铺设高级石材防滑条地砖，楼梯扶手特别设计铁艺实木雕花，每一中材质，每一种细节的体贴周到都彰显身份的尊荣。屋顶工艺不仅仅是德国巴洛克庄重风格的演绎，（拉法基层面系统）英红瓦华丽而高雅，兼具防水保温的隔离重任。外墙通体仿石砖和天然石材装饰，自然的材质久经岁月的磨练，坚韧厚重。从内到外的建筑细节，不仅仅成就今天生活的享受与荣光，即使是经理长久岁月的洗礼，也将依然闪耀高贵居所的光芒。

　　北国春城冬季时间较长，精品楼盘的第一要素聚焦在保温防水性能上。中海水岸馨都别墅区物业公司一位负责人告诉记者，这里的别墅都采用LG好佳喜塑钢门窗，具备低热导率和优质隔热功能，不受煤、酸和碱的影响，良好的气密性与耐久性不仅保障了保温效果，还能帮助居住者节减平均供暖费的10-15%。外墙EPS保温工程中，厚聚苯乙烯板保温层、耐碱纤维网络布保护层等，多层防护，确保墙体的完美保温效果。每一个建筑的细节之处，都采用上乘材料，施工严谨，工序齐全，确保生活空间的每一个角落都完美呈现。这些精品楼盘，闪耀于春城的伊通河畔，屹立于春城人民的冬季风景中，像一面鲜艳的旗帜，引领着２００６年寒冬居住的温暖风情。

　　中海水岸馨都别墅区一位业主告诉记者：“之所以选择这里，就是因为该别墅区汲取了英国文化与建筑中适合本土生长并与中国文化相契合的精华，将优雅、高贵、自然、和谐的生活观念融于建筑之中，将东西方文化中的精髓加以完美演绎。我喜欢这里，就像我喜欢净月潭一样。”